Perbezaan Antara Freehold Dan Leasehold
| Kategori | Freehold | Leasehold |
|---|
| Definisi | Hak milik kekal, pemilik memiliki tanah/hartanah selamanya. | Hak milik sementara, biasanya 30, 60, atau 99 tahun, kemudian perlu diperbaharui. |
| Pemilikan | Pemilik bebas menjual, pindah milik, atau wariskan tanpa sekatan. | Pemilikan perlu mendapat kebenaran kerajaan untuk pindah milik atau jual. |
| Tempoh Milikan | Tiada had masa, pemilik memiliki selama-lamanya. | Selepas tempoh tamat, hak milik akan kembali kepada kerajaan melainkan diperbaharui. |
| Nilai Pasaran | Biasanya lebih tinggi dan stabil dalam jangka panjang. | Lebih rendah berbanding freehold dan mungkin susut jika tempoh pajakan hampir tamat. |
| Pinjaman Bank | Lebih mudah mendapatkan pembiayaan, boleh mencecah 90%-100% bergantung pada kelayakan. | Pinjaman bank bergantung kepada baki tempoh pajakan, kurang dari 50 tahun boleh jadi sukar mendapatkan pinjaman. |
Apa Itu Lot Bumiputera?
Lot Bumiputera merujuk kepada unit hartanah (tanah, rumah, atau kedai) yang diperuntukkan khas untuk pembeli Bumiputera oleh pihak berkuasa negeri atau pemaju. Ini adalah sebahagian daripada dasar kerajaan Malaysia untuk memastikan golongan Bumiputera mempunyai akses kepada pemilikan hartanah yang berpatutan.
Ciri-Ciri Lot Bumiputera
-
Diperuntukkan Khas untuk Bumiputera
- Hanya Bumiputera boleh membeli unit yang dikategorikan sebagai lot Bumiputera.
-
Harga Lebih Rendah Berbanding Lot Biasa
- Biasanya dijual pada harga diskaun (5%-15%) berbanding harga pasaran biasa.
-
Tertakluk kepada Sekatan Jualan
- Pemilik tidak boleh menjual kepada bukan Bumiputera melainkan mendapat kelulusan kerajaan negeri dan membayar premium pelepasan.
-
Peratusan Lot Bumiputera Berbeza Mengikut Negeri
- Setiap negeri menetapkan kuota berbeza, biasanya antara 30% hingga 50% daripada keseluruhan unit dalam sesuatu projek perumahan.
Tanah Rizab Melayu?
Tanah Rizab Melayu (TRM) ialah tanah yang diperuntukkan khas untuk pemilikan Bumiputera (Melayu atau anak negeri Sabah dan Sarawak) dan tidak boleh dijual atau dipindah milik kepada bukan Bumiputera.
Dasar ini bertujuan untuk memastikan tanah yang dimiliki oleh orang Melayu tidak berkurangan dan terus kekal dalam pegangan Bumiputera.
Ciri-Ciri Tanah Rizab Melayu
-
Hanya Boleh Dimiliki oleh Melayu/Bumiputera
- Tidak boleh dijual atau dipindah milik kepada bukan Bumiputera.
-
Terikat dengan Kanun Tanah Negara & Enakmen Negeri
- Setiap negeri mempunyai undang-undang sendiri mengenai pengurusan Tanah Rizab Melayu.
-
Nilai Pasaran Lebih Rendah Berbanding Tanah Biasa
- Disebabkan hanya Bumiputera yang boleh membeli, nilai jualan biasanya lebih rendah daripada tanah freehold biasa.
-
Boleh Dilepaskan dengan Kebenaran Kerajaan Negeri
- Dalam kes tertentu, tanah rizab boleh dilepaskan untuk pembangunan tetapi perlu digantikan dengan tanah lain yang bersamaan nilai atau keluasan.
Bolehkah Tanah Rizab Melayu Dijual kepada Bukan Bumiputera?
Secara umumnya tidak boleh, tetapi dalam kes tertentu:
- Pelepasan Status Tanah
- Kerajaan negeri boleh melepaskan status Tanah Rizab Melayu tetapi perlu menggantikannya dengan tanah lain.
- Pembangunan Bersama Pemaju
- Jika pemilik bekerjasama dengan pemaju yang mempunyai hubungan dengan kerajaan negeri, ada kemungkinan status tanah boleh diubah untuk pembangunan tertentu.
- Sewaan kepada Bukan Bumiputera
- Walaupun tidak boleh dijual, ada kes di mana tanah ini boleh disewakan kepada bukan Bumiputera untuk tujuan perniagaan.
Penafian (Disclaimer)
Artikel yang diterbitkan di ejenhartanah.com adalah untuk tujuan maklumat umum sahaja. Walaupun kami berusaha memastikan maklumat yang disediakan adalah tepat dan terkini, kami tidak menjamin kesahihan, kelengkapan, atau kebolehpercayaan sebarang kandungan.
Sebarang pandangan atau pendapat yang dinyatakan dalam artikel adalah milik penulis dan tidak semestinya mencerminkan pendirian rasmi ejenhartanah.com . Pembaca dinasihatkan untuk mendapatkan nasihat daripada pihak berkaitan seperti ejen hartanah berdaftar, peguam, atau institusi kewangan sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan atau pembelian hartanah.
Ejenhartanah.com tidak bertanggungjawab terhadap sebarang kerugian atau kerosakan yang timbul akibat penggunaan maklumat dari portal ini. Sebarang tindakan yang diambil berdasarkan artikel di portal ini adalah atas risiko pengguna sendiri.