Proses pindah nama pemilik dimana Geran hartanah tersebut masih belum ditukar milik daripada Nama Pemaju kepada nama penjual sebagai pemilik berdaftar hartanah tersebut.
- Penjual atau Pembeli tidak boleh untuk memilih cara yang mereka inginkan untuk proses ini. Sebaliknya ianya tertaluk kepada budi bicara pemaju hartanah tersebut melalui syarat-syarat yang dikenakan dalam surat pengesahan ( Confirmation Letter) yang dikeluarkan oleh Pemaju Hartanah yang berkenaan.
- Bagi tujuan ini, undang-undang menetapkan bahawa pemaju berhak mengenakan caj perkhidmatan sebanyak RM 50.00 untuk mengeluarkan surat Pengesahan/Confirmation Letter. Kos ini perlu di tanggung oleh Pihak Penjual.
Proses DIRECT TRANSFER
Melalui surat pengesahan tadi Pihak Pemaju bersetuju dan memberi kebenaran kepada penjual unutk melakukan proses Direct Transfer kepada pembeli , MAKA pemaju juga bersetuju untuk menandatangani borang pindah milik 14A atau Memorandum oF Transfer (MOT) tadi secara terus keatas nama Pemebli baru.
- Kebiasaannya proses ini melibatkan hartanah yang berstatus FREEHOLD( pegangan selama-lamanya), kerana pemaju tidak perlu memohon kebenaran pindah milik daripada Pejabat Tanah / Pihak Berkuasa Negeri.
- Kos pindah Milik secara direct ini perlu ditanggung oleh PEMBELI yang baru , manakalu penjual perlu menanggung kos yang berkaitan dengan urusan penjual sahaja.
Proses DOUBLE TRANSFER
Dalam surat pengesahan daripada pemaju, pihak pemaju tidak bersetuju untuk melakukan pindah nama pemilik secara DIRECT TRANSFER.
Pihak Peguam akan menyediakan dua set borang pindah milik 14 A ( MOT) :-
- Pindah Milik Pertama – untuk pindah milik di antara Pemaju dengan Penjual/pemilik pertama ,dan
- Pindah Milik Kedua – Untuk pindah milik diantara penjual/pemilik pertama dengan Pembeli.
- pemaju mengenakan syarat kepada penjual untuk melakukan double transfer disebabkan Hartanah tersebut adalah jenis Leasehold( Pajakan) dan terdapat sekatan kepentingan dalam geran hartanah tersebut iaitu Consent Application Seperti Berikut:-
- “Tanah ini tidak boleh dijual,di pindah milik, digadai atau dipajak melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri”
- Sebab kedua Pemaju mengenakan Double Transfer pemaju pada awalnya telah memperolehi kebenaran Pindahmilik daripada Pejabat tanah/Pihak berkuasa Negeri u ntuk memindah milik hartanah tersebut kepada Penjual/pemilik ( ini dinamakan Blanket Consent), maka Pemaju agak keberatan untuk membenarkan proses DIRECT TRANSFER kerana pemaju perlu memohon kepada pejabat tanah untuk membatalkan /Revoke blanket consent (dikenali proses batal ganti) seterusnya menukar atau memasukkan nama pembeli yang baru bagi hartanah tersebut.
Siapa Yang akan menanggung Kos?
Penjual/pemilik pertama perlulah menanggung kos guaman dan kos sampingan yang terbit dari urusan pindah milik.
Duti setem yang dikenakan keatas first transfer juga perlu ditanggung oleh penjual. Setelah selesai urusan pindah milik pertama , barulah peguam akan memulakan proses pindah milik kedua iaitu pindah milik daripada penjual kepada pembeli baru.
credit : Coach aizac Ismail LL.B ( Hons ) Uiam
Penafian (Disclaimer)
Artikel yang diterbitkan di ejenhartanah.com adalah untuk tujuan maklumat umum sahaja. Walaupun kami berusaha memastikan maklumat yang disediakan adalah tepat dan terkini, kami tidak menjamin kesahihan, kelengkapan, atau kebolehpercayaan sebarang kandungan.
Sebarang pandangan atau pendapat yang dinyatakan dalam artikel adalah milik penulis dan tidak semestinya mencerminkan pendirian rasmi ejenhartanah.com . Pembaca dinasihatkan untuk mendapatkan nasihat daripada pihak berkaitan seperti ejen hartanah berdaftar, peguam, atau institusi kewangan sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan atau pembelian hartanah.
Ejenhartanah.com tidak bertanggungjawab terhadap sebarang kerugian atau kerosakan yang timbul akibat penggunaan maklumat dari portal ini. Sebarang tindakan yang diambil berdasarkan artikel di portal ini adalah atas risiko pengguna sendiri.